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乌鲁木齐物业管理全覆盖工作实施方案出来啦!

  作为今年乌鲁木齐民生建设的十大实际事项之一,解决居住小区物业管理问题的覆盖工程正在逐步开展。

  到今年年底,乌鲁木齐市1294个无物业管理的住宅小区将实现物业管理服务全覆盖,而总覆盖面积不足5万平方米的小区将享受五年补贴。

  7月9日,记者从乌鲁木齐市物业监督管理办公室获悉,《乌鲁木齐市居民小区物业管理全覆盖工作实施方案》(以下简称《方案》)于近日出台,《方案》将从政策扶持、资金补贴和物业监管等方面推进该项工作。

  《方案》提出乌鲁木齐要构建以专业化物业管理为主、业主自我管理、单位自我管理、准物业管理为辅的多种管理模式,实现住宅物业管理的全覆盖。

  乌鲁木齐市物业监督管理办公室党支部书记表示,经过深入调查,乌鲁木齐市有1294个没有物业管理的旧住宅区,其中大部分是建设年代久的零散院落,生活和服务设施较差。覆盖项目启动以来,已有160多个非物业小区与专业物业公司签订服务合同,230多个非物业小区与专业物业公司达成服务意向。

  《方案》要求对管理面积在5万平方米以下的所有住宅小区的管理服务费给予物业服务公司和准物业管理机构五年补贴。

  2万-5万平方米社区第一年补贴为每月0.4元/平方米,2万平方米以下社区第一年补贴为每月0.5元/平方米。

  《方案》在充分征求业主意见的基础上,明确优先在无物业管理的居住区实施专业化物业管理。

  如果住宅区业主有自行管理住宅物业的意愿和能力,经住宅区全体业主共同表决,取得占建筑物总面积一半以上、业主总数一半以上的业主同意后,方可实施业主自治。但是,对于暂时不能专业化、业主化、单位化管理的住宅区,各区将率先成立准物业管理机构,按照相对集中、方便管理的原则,实行准物业管理模式。狗万体育平台

  “部分业主还未树立物业服务是商品的消费意识,在让老百姓了解熟悉物业相关政策法规制度,感受居住环境和生活质量切实改善的同时,也希望增强业主拿钱买服务的消费意识。”乌鲁木齐市物业监督管理办公室党支部书记说。

  《方案》明确规定,覆盖所有居住区的物业管理工作应逐步过渡,并与市场完全接轨。建立市场化的物业服务收费机制。物业服务费应当在充分考虑业主承受能力的基础上向业主收取,并保证物业管理企业的可持续经营。

  将根据住房和城乡建设部以及自治区住房和城乡建设厅的要求,乌鲁木齐将计划在五年内分阶段、分步骤逐步重建旧住宅区,包括分配物业服务用房,改造给排水、供电、供热等设施,硬化路面,绿化庭院,清理违章建筑。在征求业主改造意愿的基础上,改造资金由各级财政和业主共同承担。

  在管理模式上,要构建以专业化物业服务为主,准物业管理等其他物业管理模式为辅的新机制,为业主提供不同等级的物业服务,满足不同层次的服务需求。

  对于积极接管无物业管理区域的物业公司,行业管理部门将给予积分,支持企业承接新的物业项目。积极探索小型非物业管理住宅区和新建大型住宅区的捆绑招标,引导企业在保证企业规模经营效益的前提下积极履行社会责任。

  对于规模小、不能连续整合、不能实行市场化、专业化物业管理服务的住宅小区,按照相对集中、方便管理的原则,以管委会(乡镇)或社区为单位,将分散的小型住宅小区统一为一个管理服务区,狗万体育平台。建立准物业管理组织,组织实施准物业管理,确保住宅小区物业管理的全覆盖。

  在全市范围内组织开展物业管理全覆盖工作成绩突出的区(县)政府、物业公司、准物业管理机构评选活动,由市人民政府给予表彰。将服务水平低、群众投诉多的物业服务企业和准物业管理机构,记入不良档案,由行业管理部门重点监管。服务质量考核不合格的,停止财政补贴资金。

  对于无正当理由拒绝履行支付义务的业主,物业服务企业(准物业服务组织)可以通过司法程序追回物业费,如果法院判决后物业费仍未执行,将纳入个人信用管理体系。

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